【專訪】吳士元:屯門項目最快兩年後推出 樓市中短期難現大冧市

21/09/2020

  澳博(00880)聯席主席兼執行董事梁安琪於5年前成立地產公司尚嘉控股,成立不久後即以高價奪得元朗官地而一鳴驚人,及後在2016年亦以14億元投得屯門住宅地皮,惟近年於本港投地的步伐明顯減少,尚嘉控股行政總裁吳士元接受本通訊社專訪時坦言,在香港較難找到符合公司回報率要求的項目,而公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,其中屯門項目最快將於兩年後推出。

 

尚嘉在港持有4個住宅發展項目,吳士元強調公司寧缺勿濫。(Daren攝)

 

在港持有4個住宅項目 屯門項目料兩年後推

 

  他指,尚嘉並非傳統家族企業,主營地產業務及非地產項目投資二大板塊,公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,包括灣仔單幢樓項目「壹嘉」、屯門青霞里、元朗牛潭尾新潭路及與內房保利置業(00119)合作的油塘高超道地皮。其中「壹嘉」已於2017年推出,前累售約8成單位;而屯門青霞里項目則已完成地基工程,料於2年後推出。他又透露,元朗項目正進行上蓋工程,預期發展為16間獨立屋;至於油塘項目則正進行地盤平整,料可提供600伙,預計2個項目投資額分別為約15億元及60億元。

 

發展項目寧缺勿濫 續拓海外市場以平衡風險

 

  他強調,公司寧缺勿濫,作為中小型發展商,在資本有限底下,需要小心翼翼地選擇合適的項目作投資,而香港優質項目不多,故近年公司持續拓展海外市場,包括英國、日本等地,以平衡風險。他亦不諱言,雖然今年因疫情孵化出更多投資機會,但考慮到全球疫情發展仍未明朗,故公司暫未有出手投資新項目。

 

  除地產業務外,尚嘉亦有基金投資及船舶等業務,近期亦斥資約1億美元購入4艘新船,而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%,在手項目約8至10個,行業覆蓋金融及物流等。

 

  事實上,在中美關係緊張及新型肺炎疫情的陰霾下,本港樓市自去年下半年起已轉吹淡風。吳士元認為,市場氣氛難以控制,可幸是公司沒有財務壓力,同時亦會以「長短棍」形式作投資發展,市況好時可以出售住宅項目,市況低迷時亦可將部分物業作長線收租,強調公司「進可攻,退可守」。

 

低息成支持樓價高企的主因 樓市中短期難現大冧市

 

  他指出,香港住屋需求仍旺盛,現時樓市處於膠著狀態,主要是部分買家持住「執平貨」的心態,惟本港金融監管嚴格及辣招等已令炒家卻步,而在低息環境下,業主持貨力亦強,香港出現大量負資產個案或劈價求售的機會較少;隨著不明朗因素消退,相信樓市會逐步好轉。

 

  他又認為,低息環境未變及供應量不足是支持香港樓價高企的重要原因,不能只歸咎於房屋政策問題,尤其是香港是由供求主導的商業市場。由於息口持續低企,直指本港中短期內都難現大冧市,加上香港大部分地產商現金流都充裕,不需要大規模促銷去貨,「個個都cash rich的話,樓市點會跌?」

 

吳士元:業主並非是「疫市」贏家,減租令經營壓力大增(Daren攝)

 

公司租金減幅逾一半 業主並非是「疫市」贏家

 

  事實上,除住宅物業外,尚嘉於本港亦擁有多幢商廈及舖位,包括中環娛樂行及銅鑼灣興發街88號等。吳士元稱,在疫情衝擊下,街舖最受重創,坦言「都經營得幾辛苦」,公司需要劈租來吸引新租客,整體租金減幅逾一半。 

 

  對於零售協會曾預警到今年底將有逾1.5萬間零售店舖結業,他認為,市場上似乎是一面倒要求業主減租,坦言明白現時零售租客的困境,但強調業主並非是「疫市」贏家,亦非企硬不減租,公司亦有針對受影響的行業先後實施兩次租金寬減,只是若有業主需依賴每月租金來償還銀行按揭供款,減租無疑令業主經營百上加斤。他續指,市場會自動出現調整,「一旦無人租,業主自動會減租,平租就自然有人黎」。

 

撰文:經濟通記者黃和美

 

etnet App

精明外匯買賣三招「睇圖-比較匯率-預設提示」

 

立即下載

etnet財經.生活App

iOS/Android: https://bit.ly/2UNb3QN

 

etnet強化版MQ

iOS/Android: https://bit.ly/3ljjA98

全新節目《說說心理話》原生家庭對成長有咩影響?改善溝通有計可施?► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.332
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.64%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.708
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.25%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 18:55 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 18:55 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
政經專訪
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力