【專訪】吳士元:屯門項目最快兩年後推出 樓市中短期難現大冧市

21/09/2020

  澳博(00880)聯席主席兼執行董事梁安琪於5年前成立地產公司尚嘉控股,成立不久後即以高價奪得元朗官地而一鳴驚人,及後在2016年亦以14億元投得屯門住宅地皮,惟近年於本港投地的步伐明顯減少,尚嘉控股行政總裁吳士元接受本通訊社專訪時坦言,在香港較難找到符合公司回報率要求的項目,而公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,其中屯門項目最快將於兩年後推出。

 

尚嘉在港持有4個住宅發展項目,吳士元強調公司寧缺勿濫。(Daren攝)

 

在港持有4個住宅項目 屯門項目料兩年後推

 

  他指,尚嘉並非傳統家族企業,主營地產業務及非地產項目投資二大板塊,公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,包括灣仔單幢樓項目「壹嘉」、屯門青霞里、元朗牛潭尾新潭路及與內房保利置業(00119)合作的油塘高超道地皮。其中「壹嘉」已於2017年推出,前累售約8成單位;而屯門青霞里項目則已完成地基工程,料於2年後推出。他又透露,元朗項目正進行上蓋工程,預期發展為16間獨立屋;至於油塘項目則正進行地盤平整,料可提供600伙,預計2個項目投資額分別為約15億元及60億元。

 

發展項目寧缺勿濫 續拓海外市場以平衡風險

 

  他強調,公司寧缺勿濫,作為中小型發展商,在資本有限底下,需要小心翼翼地選擇合適的項目作投資,而香港優質項目不多,故近年公司持續拓展海外市場,包括英國、日本等地,以平衡風險。他亦不諱言,雖然今年因疫情孵化出更多投資機會,但考慮到全球疫情發展仍未明朗,故公司暫未有出手投資新項目。

 

  除地產業務外,尚嘉亦有基金投資及船舶等業務,近期亦斥資約1億美元購入4艘新船,而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%,在手項目約8至10個,行業覆蓋金融及物流等。

 

  事實上,在中美關係緊張及新型肺炎疫情的陰霾下,本港樓市自去年下半年起已轉吹淡風。吳士元認為,市場氣氛難以控制,可幸是公司沒有財務壓力,同時亦會以「長短棍」形式作投資發展,市況好時可以出售住宅項目,市況低迷時亦可將部分物業作長線收租,強調公司「進可攻,退可守」。

 

低息成支持樓價高企的主因 樓市中短期難現大冧市

 

  他指出,香港住屋需求仍旺盛,現時樓市處於膠著狀態,主要是部分買家持住「執平貨」的心態,惟本港金融監管嚴格及辣招等已令炒家卻步,而在低息環境下,業主持貨力亦強,香港出現大量負資產個案或劈價求售的機會較少;隨著不明朗因素消退,相信樓市會逐步好轉。

 

  他又認為,低息環境未變及供應量不足是支持香港樓價高企的重要原因,不能只歸咎於房屋政策問題,尤其是香港是由供求主導的商業市場。由於息口持續低企,直指本港中短期內都難現大冧市,加上香港大部分地產商現金流都充裕,不需要大規模促銷去貨,「個個都cash rich的話,樓市點會跌?」

 

吳士元:業主並非是「疫市」贏家,減租令經營壓力大增(Daren攝)

 

公司租金減幅逾一半 業主並非是「疫市」贏家

 

  事實上,除住宅物業外,尚嘉於本港亦擁有多幢商廈及舖位,包括中環娛樂行及銅鑼灣興發街88號等。吳士元稱,在疫情衝擊下,街舖最受重創,坦言「都經營得幾辛苦」,公司需要劈租來吸引新租客,整體租金減幅逾一半。 

 

  對於零售協會曾預警到今年底將有逾1.5萬間零售店舖結業,他認為,市場上似乎是一面倒要求業主減租,坦言明白現時零售租客的困境,但強調業主並非是「疫市」贏家,亦非企硬不減租,公司亦有針對受影響的行業先後實施兩次租金寬減,只是若有業主需依賴每月租金來償還銀行按揭供款,減租無疑令業主經營百上加斤。他續指,市場會自動出現調整,「一旦無人租,業主自動會減租,平租就自然有人黎」。

 

撰文:經濟通記者黃和美

 

etnet App

精明外匯買賣三招「睇圖-比較匯率-預設提示」

 

立即下載

etnet財經.生活App

iOS/Android: https://bit.ly/2UNb3QN

 

etnet強化版MQ

iOS/Android: https://bit.ly/3ljjA98

etnet財經.生活App 精明外匯買賣三招「睇圖-比較匯率-預設提示」iOS / Android / Huawei

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 28,335.57
    -28.09 (-0.099%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,465.39
    +11.90 (+0.345%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 11,548.28
    +42.28 (+0.367%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升32.363
較港股︰+0.35%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升565.961
較港股︰+0.79%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升5.789
較港股︰-0.19%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌78.543
較港股︰+0.50%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升309.920
變動率︰+1.188%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升133.930
變動率︰+0.805%
JD 京東
按盤價(USD)︰升81.340
變動率︰+0.037%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌115.040
變動率︰-0.613%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,204.400
變動率︰+0.882%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升284.790
變動率︰+2.398%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,641.000
變動率︰+1.589%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 25/10/2020 06:51 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:23/10/2020 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 25/10/2020 06:51 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00883 中國海洋石油
  • 7.670
  • 00005 滙豐控股
  • 32.250
  • 02318 中國平安
  • 86.350
  • 00762 中國聯通
  • 5.530
  • 03331 維達國際
  • 22.000
  • 03383 雅居樂集團
  • 10.960
  • 目標︰--
  • 00152 深圳國際
  • 12.960
  • 目標︰$14.40
  • 00881 中升控股
  • 56.050
  • 目標︰$66.00
  • 01862 景瑞控股
  • 2.100
  • 目標︰--
  • 02338 濰柴動力
  • 15.060
  • 目標︰$18.00
  • 00001 長和
  • 46.400
  • 00005 滙豐控股
  • 32.250
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 298.000
  • 00700 騰訊控股
  • 561.500
  • 02628 中國人壽
  • 19.080
  • 03988 中國銀行
  • 2.610
  • 目標︰$3.00
  • 03669 永達汽車
  • 11.420
  • 目標︰$12.28
  • 00839 中教控股
  • 13.040
  • 目標︰$15.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/10/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/10/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/10/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/10/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【格盡匯價】英鎊急跌,利買樓置業?即用etnet App格盡各大銀行匯價,仲可預設提示捉實靚價!

【全新功能】善用etnet App精明外匯買賣三招 投資旅行升學話咁易!

【etnet Bonus】賞 維柏健【健骨至尊500(無鈉維心配方)】

<>