AVA 228 開放式單位 點揀法?

25/02/2019

 

  豬年新盤,由資深投資者盧華在深水埗大南街「AVA 228」搶閘登場,首批開出50個單位,即供平均呎價19,402元,較同區同系的「AVA 61」低4.3%。樓盤共提供160個單位,開放式單位佔全盤70%,餘下屬於一房。如果撇除特色戶129呎,分層開放式由151至203呎,設於A室及C至F室。

 

 

  基本上全部開放式開則也大同小異。A室203呎,設於樓盤單邊座向,是最大的開放式單位,都是入門口先經洗手間,直入見客飯廳連開放式廚房。不同之處是A室不設露台,只設工作平台。工作平台置於洗手間內,可加強洗手間通風,並不屬於黑厠類別。

 

  第二點分別就是「幕牆」佔據的空間。在原本設有露台位置,A室改設轉角落地玻璃窗,這部份向外凸出200毫米獲豁免地價,卻可計入實用面積售予小業主,面積達到7.47呎之大,相當於單位面積的3.7%,跟其他開放式單位,幕牆佔面積1.2%至1.45%,顯然比例相當高。

 

  至於其餘C至F室,C及F室面積155呎;而D及E室面積151呎,兩者約有四呎差距。開則都扭向同一方向,面向大南街方向的舊樓群,遠眺「港灣豪庭」一帶。如果比較155呎及151呎的單位。

 

  四呎差異,究竟反映在什麼地方呢? 主要有兩方面。第一,就是客飯廳面積,扣除玄關位置,C及F室155呎的單位,內櫳約有62.2呎;而D及E室151呎,內櫳就只有60.2呎,兩者有兩呎的差異。第二就是依附單位周邊的牆身。C及F室與毗鄰單位的主力牆厚達250毫米,反而D及E室的主力牆共分兩截,一截達到250毫米,而另一截只有100毫米。

 

  正因為「AVA 228」開放式單位本身已經夠迷你,開則上是否每呎空間也用得盡,實在值得準買家在入市前先關注。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 29,178.16
    -219.92 (-0.748%)
  • 標準普爾500指數
    跌 3,364.32
    -15.84 (-0.469%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 9,708.42
    -22.75 (-0.234%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌55.685
較港股︰-3.58%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌409.059
較港股︰+0.21%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.445
較港股︰-0.39%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌79.789
較港股︰-0.01%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌219.050
變動率︰-0.264%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌132.630
變動率︰-1.442%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌41.920
變動率︰-0.119%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌41.670
變動率︰-4.339%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌317.760
變動率︰-2.213%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升2,151.220
變動率︰+0.766%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升217.370
變動率︰+1.489%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,518.972
變動率︰-0.116%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 18/02/2020 14:13 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:18/02/2020 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 18/02/2020 14:13 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 00981 中芯國際
  • 15.180
  • 02382 舜宇光學科技
  • 127.500
  • 01833 平安好醫生
  • 78.600
  • 01918 融創中國
  • 43.200
  • 02018 瑞聲科技
  • 56.700
  • 00150 HYPEBEAST
  • 1.100
  • 目標︰$1.30
  • 01186 中國鐵建
  • 8.640
  • 目標︰$9.10
  • 01498 培力控股
  • 0.820
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 127.500
  • 目標︰$150.00
  • 06881 中國銀河
  • 4.340
  • 目標︰$4.65
  • 00005 滙豐控股
  • 57.750
  • 00700 騰訊控股
  • 408.200
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 214.000
  • 01810 小米集團-W
  • 12.820
  • 00981 中芯國際
  • 15.180
  • 00883 中國海洋石油
  • 12.000
  • 目標︰$13.50
  • 01299 友邦保險
  • 79.800
  • 目標︰$90.00
  • 06118 奧星生命科技
  • 6.140
  • 目標︰$7.50
  • 06869 長飛光纖光纜
  • 16.120
  • 目標︰$18.00
  • 03908 中金公司
  • 15.140
  • 目標︰$20.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 18/02/2020 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 18/02/2020 15:59
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/02/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 18/02/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet新春賞你】皇室堡 x Pete and Gulu「乾淨『企』理衣物籃」乙個

【etnet社創SolN】有種‧成長之和「孩」共處同樂日 – 立即報名

【etnet新春賞你】LEE GARDENS利園區「迎春接福利是封」一套