納米大對決!「AVA 228」 VS 「菁雋」

18/02/2019

 

  豬年新盤混戰前夕,單幢樓「AVA 228」搶閘,是資深投資者盧華位於深水埗舊區的「大南街」,共提供160個單位。適逢龍床盤「菁雋」封盤停售,市傳將減價截擊「AVA 228」,旋即引起市場熱話,皆因後者是新例後第二細單位,兩大納米盤對決,究竟誰勝誰負?

  

 

  圖中所見實用面積最細129呎,是這個盤最細單位,跟去年開盤但銷情冷淡、屯門龍床盤「菁雋」最細單位比,這個單位略大一呎。但純粹比較室內空間,「菁雋」看似反而更實用。

  

  因為「菁雋」洗手間置於單位末端,變相整個客飯廳望落較歸一,度一度平面圖,方正客飯廳連同開放式廚房約有88呎;反觀「AVA 228」的客飯廳,受制於洗手間擺位,令門口與客飯廳之間出現25呎大玄關,同時壓縮內櫳客廳空間得60呎。

 

  60呎空間,比半個標準車位還要細,卻要放置屋內一切,包括睡床、衣櫃、電視櫃等。至於洗手間面積,「菁雋」也有24呎,比起「AVA 228」只得20呎為大。

 

  「AVA 228」最細129呎單位,全盤只得兩個,皆因這個單位是位於二樓,屬設有平台的特色戶。平台面積28呎,並不計入實用面積,卻又可將室內空間延伸至室外。至於屬於分層單位,開放式就由151至203呎之間,設於A室及C至F室。

 

  「AVA 228」周邊環境以舊樓為主,附近類近新盤「逸新」、「尚璽」,一手平均售價介乎18,824元至25,625元呎之間。今次「AVA 228」折實平均呎價19,402元,折實300萬樓下有交易,銀碼理應可抵銷環境差、面積細缺點,但項目樓花期長達35個月,要去到2021年12月才入伙。即使樓價跌得入按保門檻,並不代表按揭證券公司一定受理。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

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