受香港社會事件及中美貿易戰持續拉鋸影響,本港樓市氣氛轉淡。仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,今年下半年樓市由升轉跌2﹒5%,預期全年樓價按年持平。不過,政府早前放寬按揭保險樓價上限,加上長期低息環境,相信明年中小型住宅樓價跌15%至20%已屬最差情況,主要是港人住屋需求及購買力依然強勁。惟他看淡納米樓及豪宅市場前景,前者料需求下跌,後者則較依賴內地買家,預期明年豪宅樓價跌勢或會加快至跌逾20%。
*暫未見負資產宗數急增,倡政府應撤銷「辣招」*
他續指,除非香港經濟出現結構性問題,否則樓價出現大跌機會不大,而政府過往亦嚴控按揭,香港現時負債率並不高,難以激發大量負資產個案,暫時亦未見負資產宗數有急增。
不過,曾煥平補充指,儘管有放寬按保等利好因素,一旦社會運動持續惡化,將重挫市民入市信心,認為政府現時應該撤銷「辣招」,如雙倍印花稅等。
對於物業投資市場方面,他指,外資基金未有因近期政治事件或貿易戰等對香港市場失去信心,反而認為本港商用物業價格有調整空間,正「摩拳擦掌」伺機買入。
《經濟通通訊社12日專訊》
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