經濟日報社評

2019-12-30 07:45:27

失業料惡化 明年樓市難看升

 

  2019年將盡,今年樓市在內憂外患夾擊下,呈先高後低格局,全年仍錄得輕微升幅。盡管利好樓市的因素仍多,惟暴力示威陰霾拖住經濟後腿,令明年樓市持續受壓,估計易跌難升。

 

細價樓續微升 豪宅先響警號

 

  今年樓市雖經歷兩次小陽春,但升幅最終受制於中美貿易戰和暴力示威而回落。中原城市領先指數(CCL)最新報177.71,雖延續12年升市,但今年升幅1.84%,是歷來最小,而大單位樓價更錄得0.25%跌幅,為明年樓市敲響警號。

 

  樓市在內外交困下仍錄得升幅,一來與政府將公私樓建屋比例上調至7:3,令私樓供應減少有關。二來儲局連續減息3次,並暗示明年不會加息,意味低息環境仍會持續一段日子。三來政府10月放寬首置按揭門檻,令首期資金不足人士更易上車。

 

  盡管這些利好因素繼續存在,但明年樓市受壓機會高,底因有三。其一,經濟料持續負增長。本港經濟在內憂外患夾擊下,第三季GDP按年錄得2.9%負增長後,港府下調全年增長萎縮1.3%,意味第四季情況更差。中美貿戰暫時停火,但暴力示威卻未見平息迹象,預示明年首季經濟毫不樂觀,令市民置業顧慮大增。

 

  其二,暴徒在聖誕期間持續打砸個別商場店舖,嚴重衝擊零售、餐飲和旅遊業生意。暴力事件擾攘近7個月,已令整體失業率由5-7月2.9%升至9-11月的3.2%,而同期零售、餐飲和旅遊業的失業率更由4.3%增至5.2%。現時情況跟2003年沙士相似,當時整體失業率由1月爆發時的7.2%急升至5-7月的8.7%,建造業跟批發、零售、飲食和酒店業是重災區,失業率分別高見19.7%和9.1%,拖累樓價在短短7個月內急跌9.8%。

 

倘現結業裁員 樓價下行添壓

 

  商界眼見旺季生意慘淡,暴力示威不知何時了,可能會考慮在農曆新年後大規模裁員結業,恐令失業率急升。零售、餐飲和旅遊業佔本港總就業人口15%(約60萬人),業界很多人正在放無薪假,一旦失業,短期未必可找到工作,對供樓人士來說,將面臨斷供風險,令樓價下行壓力加大。打工仔即使飯碗保得住,也不敢奢望明年加薪幅度高,令準買家入市時更趨審慎。

 

  其三,由於經濟前景不明朗,明年新居屋供應尚算多,約有6,791伙,加上3,696伙綠置居正接受申請,折扣率高,相信會吸引一批市民等抽籤,減低私樓的需求。

 

  暴力陰霾困擾樓市,準買家憂慮失業率進一步惡化,大多在觀望,惟待局勢轉趨緩和,才會重新釋放購買力。因此樓市未來走向,關鍵還看暴力示威何時結束。

 

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