《經濟通通訊社２０日專訊》國際公共政策顧問機構Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ今日公布的
２０１９年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家
庭入息中位數比率由上年度的歷史高位２０﹒９倍，輕微回落至２０﹒８倍，相當於一個家庭須
不吃不喝２０﹒８年，才有能力購買一間住宅。上述數字遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的
１１﹒９倍和第三位澳洲悉尼的１１倍。
調查顯示，過去一年，一些屬於負擔不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩，但這趨勢
不足以實際改善住房負擔能力，去年仍有３１個城市樓價屬嚴重負擔不起（ｓｅｖｅｒｅｌｙ
ｕｎａｆｆｏｒｄａｂｌｅ），即樓價對家庭入息中位數比率在５﹒１倍或以上，當中包括香港
。溫哥華和悉尼，而香港指數回落幅度低於溫哥華及悉尼。
報告又指出，自１９７０年代起，香港新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一
供應來源，這與實行自由土地使用制度的國家不同，房價上漲與這種限制性監管環境有關，但近
年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋，期望可改善房屋供應及負擔能力
。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府，以紓緩房屋供應短缺情況。
Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ的調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國
和美國８個國家，合共３０９個大都會城市，數據主要來自去年首３季。（ｃｌ）
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