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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

28/09/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》大手成交再現工商舖市場

  工商舖市場向來與經濟密不可分,尤其關乎各路資金的流向,2018年經濟向好,全年錄得二百多宗過億元工商舖大手成交,對代理而言,可說是大豐收的一年;踏入2019年,中美貿戰加劇,國內加強資本外流管制,令中資財團入市購買工商舖物業個案大幅減少,年中更出現反修例風波,各區的暴力衝突,令香港營商氣氛急劇惡化,外來資金固然卻步,本地投資者亦多抱持觀望態度,工商舖成交量急跌,甲廈交投更幾近冰封,商舖市場更是重災區,2019全年僅錄得36宗億元商舖成交,按年跌逾五成,並創2013年辣招以來新低。
 
  新冠疫情重創本港經濟,工商舖成交量更創出新低,近日第三波新冠疫情逐漸消退,政府的限聚令及禁業令亦陸續放寬,百業開始復常,而工商舖市道亦見回暖,久違的大手成交再現市場,當中包括粉嶺開達工業大廈全幢以約8﹒2億元易手、佐敦同昌商業大廈以5﹒1億元沽出與及銅鑼灣珀麗尚品酒店以4﹒6億元成交,亦有教育機構剛以4﹒57億元於九龍城大手購入兩層商場及鋪位,雖然環球經濟仍見疲弱,中美角力較勁更是愈演愈烈,然而香港擁有特殊優勢,國際金融中心地位仍然牢固,在全球量寬的大環境下,香港工商舖物業始終是熱門的投資選項。
 
  近月中美角力更見白熱化,美國擬收緊中概股審計要求,或令更多在美上市的中資企業轉到香港上市,而這些中資企業進駐香港,或有機會大手購入工商舖物業作自用或投資用途;此外,中央致力發展大灣區及一帶一路,香港為重要一員,發展前景一片亮麗,料未來能吸引大量外資基金及投資者來港找尋投資機會,加上本地實力投資者近日撈底入市,料工商舖大手成交將陸續有來。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
 
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