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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

14/09/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》工商舖減辣影響有限,成交量仍於低位徘徊

  鑑於非住宅物業價格及成交量出現顯著調整,而反覆的疫情與及中美角力加劇等政治因素,將繼續影響本港營商信心,金管局遂決定放寬對非住宅物業按揭貸款成數上限,由四成提高至五成,此舉雖為市場帶來正面影響,然短期實質刺激作用卻恐怕有限。
 
  工商舖減辣措施於8月20日正式生效,根據資料顯示,8月份工商舖僅錄得318宗成交,較7月份成交量下跌8%,而截至本月10日,9月份亦只錄得119宗工商舖成交,反映減辣措施未有對市場帶來明顯刺激。事實上,政府於2013年2月祭出新辣招,首次就工商舖物業徵收雙倍印花稅,最高稅率高達8﹒5%,同時亦把按揭成數下調,自此之後,工商舖成交量便明顯下跌,去年因中美貿戰及社會事件,本港經濟懸崖式下挫,工商舖市場氣氛低迷,全年成交量跌穿5000宗的水平,而受新冠疫情影響,工商舖市場更是陷於冰封,今年至今僅錄得2100多宗成交,創有紀錄以來新低。
 
  投資工商舖的資金大多是「聰明錢」,投資者入市主要考慮經濟前景及物業升值潛力,至於按揭成數方面,反而不是投資主要考慮之列;其實實施辣招之後,近年工商舖市場已鮮見炒賣風氣,工商舖的按揭成數限制,已大大偏離正常的風險管理,政府應進一步放寬工商舖物業按揭成數,同時亦應考慮把工商舖印花稅由8﹒5%降回至4﹒25%,即辣招前的水平,此舉料能激活市場交投,讓有意沽售物業的商家套現取得資金,長遠而言亦有助鼓勵企業及用家購入物業作為自用,為香港締造更穩定繁榮的營商環境。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
 
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