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鄧聲興博士現為香港中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、香港公開大學金融投資課程講師、香港浸會大學榮譽院使,澳門大學學術評審委員。鄧博士於1997-2000年曾擔任香港大學校外進修學院證券分析課程導師,2002-2004年為香港理工大學專業進修學院導師。

鄧博士是香港股票市場上著名的投資分析評論員、香港股票分析師協會主席、香港證券學會理事、澳洲銀行及財務公會高級會員及報章的專欄作家和電台財經節目主持人。鄧博士擁有北京中國人民大學經濟學博士學位,澳洲Edith Cowan University金融及財務管理學位及澳門大學副學士學位。

08/07/2020 09:12

《投資智慧-鄧聲興》證監擬放寬房託投資限制,有利領展提升估值

  證監擬放寬房託投資限制,當局提出的新建議中,擬讓房託可投資少數權益物業、開發中項目及放寬借貸總額,增加靈活性。新建議將作為期兩個月的諮詢。證監會計劃在容許房託在投資收租物業時,參與持有少數權益,但是連同物業發展項目及其他非核心投資等,不得超過總資產的25%。當局亦提議,讓房託參與發展項目時,可超過現時所定限於資產總值10%的門檻,但連同其他非租金收入項目不可高於25%。同時證監亦提出,可容許房託提高借款總額,由現時佔資產總額最多45%,提高至50%;另其將房託關連人士交易及須予公布的交易,及在增聘估值師應對總估值師出現利益衝突方面,給予房託彈性。相信證監更新有關制度將使房託在投資時享有更大靈活性,從而加強香港作為房託上市地的優勢,並有助促進香港房地產投資信託基金市場的長遠發展。
 
  領展(00823)作為本港最大的房地產投資信託基金,同時亦是亞洲市值最高的房地產投資信託,市值約達1352億港元。雖然中國內地及本港的租戶需求放緩,固有資產提升措施(AEI)受到影響,物業增值及升級業務暫缺增長動力。不過管理層明確表示併購會繼續進行,將繼續在包括澳洲、新加坡、日本和英國主要發達市場進行研究。相信領展的新規劃將有助集團豐富海外資產的投資組合。證監擬放寬房託投資限制,亦對領展在提升投資物業組合上增加彈性。有利提升估值及回報率。《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
 
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