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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

07/05/2020 09:05

《投資心得-潘鐵珊》萬科企業「城市配套服務商」角色惹憧憬

  萬科企業(02202)為國內領先的住宅物業開發商,總部位於深圳,在國內包括廣州、佛山、福州、杭州、南京、北京、天津、成都等城市擁有地產開發項目,而在海外,香港、新加坡、美國的三藩市和紐約均有項目,足跡遍布中美兩國。

*去年度業績理想,預料收益續擴大*

  早前集團公布去年度截至12月31日的全年業績,收入3678﹒9億元人民幣,比2018年同期上升23﹒6%;歸屬於上市公司股東的淨利潤同比升15﹒1%至388﹒7億元人民幣,總括來說業績理想。集團全年度新增147個項目,總規劃建築面積約3716﹒5萬平方米。隨著這些項目於未來陸續落成,預料集團的收益將能進一步擴大。
  除了傳統開發業務外,集團更提出成為「城市配套服務商」的角色,在地產開發的同時提供配套支援,開展物業管理、商業運營等,亦同時布局養老產業、戶外教育、等新型業務。杭州萬科已花上多年時間探索養老產業模式,現以輕資產的方式設立養老服務公司,逐漸取得成效。
  期内集團旗下的萬科物業與戴德梁行成立合資公司,結合商業物業服務和設施管理,強強聯手。此外,集團將「城市空間整合服務」模式拓展至珠海橫琴新區、雄安新區、廣州白雲及成都高新區,當地的城市環境衛生、公共綠地養護、市政基礎設施養護等城市管理業務均由萬科物業承接。

*買入上望29元,跌穿23元止蝕*

  另一方面,集團在物流倉儲服務的發展亦不可忽視。旗下的萬緯物流經過四年時間發展,有超過800家客戶,截至去年九月底,已在44個城市有127個項目,可租賃物業的建築面積達996萬平方米。集團更調整現有項目方案,增設冷鏈功能,以加快冷鏈服務覆蓋全國。故可考慮於現價買入,上望29元,跌穿23元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)
(本欄逢周四刊出)

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