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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

02/03/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》經濟衰退加新冠疫情,舖市低迷難望短期復甦

  商舖市場向來與經濟及零售市道密不可分,去年受中美貿戰及社會事件影響,香港經濟下滑,零售數據強差人意,商舖市場弱態畢現,商舖租金亦見回落,尤其以遊客為對象的核心區商舖,租金跌幅更達一半有多,市場上亦頻錄商舖頂租、退租及蝕讓個案,春節過後,新冠肺炎疫情持續,且有惡化之勢,隨著港府實施封關措施,訪港旅客幾近絕跡,令本已淡靜的商舖市場更是雪上加霜。
 
  商舖成交量低處未算低,根據資料顯示,去年全年僅錄得1121宗商舖成交,創有紀錄以來的歷史新低,比97年亞洲金融風暴、03年沙士疫潮及08年金融海嘯時期更差,而今年1月份僅錄得51宗商舖成交,同為有紀錄以來歷史新低,而2月份截至19日,亦只錄得36宗商舖成交,相信2月份商舖成交宗數仍未全面反映今次疫症的影響,恐怕3月份商舖成交量會進一步下跌,鑑於市場上仍存在著不少負面因素,商舖市場短期內實在難望復甦。
 
  回看03年沙士一疫,當時商舖市場同樣一度受壓,然而隨著自由行政策出台,國內訪港旅客大增,各大奢侈品品牌紛紛進駐香港或大肆擴充分店,而核心區商舖租金及價格更是水漲船高,當年商舖市場在沙士後極速反彈,令不少業主存有憧憬,即使現在市況低迷,有意出售舖位的業主,議價幅度亦有限,故未能即時刺激買家的購買欲而促成交易,但隨著經濟有機會進一步轉壞,舖租持續下跌,當業主願意減價時,此時買家卻要求更低的價錢,若業主不肯果斷地大幅劈價從而促成交易,到頭來叫價只會愈來愈低;所以真正精明的業主多在市場轉差之始便大幅降價,務求盡快促成交易,而當日的低價往往成了日後的高價成交。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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