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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

25/11/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》投資商舖難度高,一舖再難養三代

  過往有「一舖養三代」的說法,放諸舊日社會,或許是對的,然而世界每天在變,隨著科技的進步與及網店的興起,的確對傳統商舖市場造成強烈的衝擊,隨著國內訪港旅客消費模式的改變,商舖的黃金歲月顯然已大為褪色,而近日市場更頻錄商舖蝕讓個案,此情況無疑與社會事件持續多月有關,除中外遊客對香港卻步外,亦大大影響本土消費意欲,本港9月零售業總銷貨值按年下跌18﹒3%,連挫8個月,當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的跌幅最大,按年下跌逾四成,商舖生意大受影響,舖租亦相應下跌,連帶拖累舖位價格,而不少業主因早年看好舖位前景而高追入市,現今市道欠佳,難免要蝕讓沽出。
 
  其實商舖向來屬貴重物業,投資商舖絕非易事,如果以難度而言,投資住宅物業只能算是小學程度,而投資商舖則屬大學程度,既考驗投資者的眼光,某程度亦要靠一些運氣,就以銅鑼灣羅素街為例,今日羅素街舖租之高昂,在全球購物街當中數一數二,但六、七十年代之時,羅素街根本毫不起眼,舖租亦十分相宜,但隨著電車廠遷拆,時代廣場落成並成為銅鑼灣的新地標,羅素街一帶便開始脫胎換骨,及後再適逢「自由行」出台,各大奢侈品名店紛紛進駐羅素街,該區舖價及租金亦隨之水漲船高,物業升值動輒以百倍計,創造出一個又一個的致富神話。
 
  然而有人快樂有人愁,近年亦有不少商舖業主要蝕讓沽出物業,買舖不再是穩賺不賠,那麼是否商舖不再值得投資,卻又非也,筆者始終認為,購物除了實際需要外,亦講求感受和體驗,對很多人而言,到店舖選購物品是一種難以取代的樂趣,至於外來遊客來香港購物,亦不可能在網絡上進行,而珠寶、手表、高級皮具、藝術品等貴價商品,人們亦習慣於在實體店購買,所以核心區、旅遊區及民生區的商舖,仍具相當的投資價值,只是在選擇舖位方面,則更加考驗投資者眼光。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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