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鄧聲興博士現為香港中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、香港公開大學金融投資課程講師、香港浸會大學榮譽院使,澳門大學學術評審委員。鄧博士於1997-2000年曾擔任香港大學校外進修學院證券分析課程導師,2002-2004年為香港理工大學專業進修學院導師。

鄧博士是香港股票市場上著名的投資分析評論員、香港股票分析師協會主席、香港證券學會理事、澳洲銀行及財務公會高級會員及報章的專欄作家和電台財經節目主持人。鄧博士擁有北京中國人民大學經濟學博士學位,澳洲Edith Cowan University金融及財務管理學位及澳門大學副學士學位。

13/11/2019 09:12

《投資智慧-鄧聲興》朗詩(106)輕資產發展模式提升盈利能力

  內房股朗詩綠色(00106)以長三角作核心發展市場,目前1220億元貨值的土儲中,長三角約佔53%。國外方面,朗詩在美國擁有27個項目,總土儲可售面積約61萬平米,貨值約139億元(或20億美元),包括紐約、洛杉磯、舊金山等主要美國城市,主打中高端住宅市場。截至6月底,美國業務的資產佔公司總資產約四分之一,佔可售貨值約11%,權益貨值40%。上半年美國項目銷售約19億元,佔總銷售約16%。朗詩上半年共獲取16個項目,其中8個在美國,穩健擴張中美業務版圖。
 
  集團上半年收入同比增長4%至20億元。毛利率約26%,與去年同期持平。營業利潤約1﹒6億元,利潤率約7﹒4%,同比下降6﹒5個百分點,主要原因是集團剝離長租公寓業務,因而衍生的一次性開支引起行政開支同比上升51%至3﹒9億元,預計下半年有關開支比率會回復至正常水平。扣除匯兌、投資性物業公允值收益、出售附屬公司收益等非核心項目,核心淨利潤同比上升39%至4﹒5億元。核心淨利增長高於營業利潤的主要原因是應佔合聯營企業業績所致,有關收益同比上升115%至3﹒9億元。淨槓桿比率約50%,維持行業較低水平。截至2019年6月,總土儲面積(可售部分)約670萬平米,其中委託開發項目約290萬平米,總可售貨值估計約1220億元。公司上半年銷售額約115億元,同比下降30%,去化率約60%,下半年將加大銷售力度,全年銷售增長目標暫時維持不變。集團剝離非地產業務,同時輕資產發展模式有助減少資金投入及降低負債,整體盈利能力可望提升。
《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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