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11/11/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》前景悲觀食肆止蝕結業,商舖頂租個案大增

  《地產人眼》持續多月的反修例風波一直未能平息,在暴力衝突及港鐵服務受影響之下,市
民外出消費意欲大減,加上訪港旅客人數驟降,商戶經營之困難,從商舖頂租放盤數字已可見一
斑,根據資料顯示,截至10月21日,共錄得145宗商舖頂租放盤個案,比8月尾增加15
個,升幅為11﹒5%,港九新界三區當中,以九龍區頂租放盤個案最多,值得留意的是,頂租
個案中,超過八成為餐飲業,當中包括茶餐廳、非中式餐館、甜品店及酒吧等。
 
  是次社會事件,餐飲業可說是超級重災區,張宇人議員近日表示,本港已有200至300
間食肆受亂局影響而結業,預料倒閉潮會持續下去,情況比2003年沙士疫情時期更為嚴峻;
觀乎這幾個月的市面情況,地區暴力事件不絕,加上港鐵因應情況而關閉車站或提早收車,許多
人都減少外出用膳,令食肆生意一落千丈;另一方面,晚市向來是食肆的主要收入來源,以我們
地產代理及各類營銷從業員而言,近日與客人用膳談生意,大都選擇日間而非晚飯時間,此亦令
食肆經營更加雪上加霜。
 
  過往因為食肆較少受到網店衝擊,故不少創業及營商人士都選擇開設食肆,令業內競爭加倍
激烈,加上租金、食材及工資等成本連年上漲,令食肆經營更為困難,而頂租個案中不乏一些食
肆只經營了短短數個月,店主眼見當前生意未如理想,亦預料生意前景暗淡,遂狠下心壯士斷臂
,結束生意求別人頂租,與過往店主一般願意苦守一段時間,不輕易放棄自己生意,兩者的確有
著天壤之別;而本港第三季本地生產總值(GDP)較第二季挫3﹒2%,遠遜市場預期外,跌
幅遠大於市場預期,香港已正式陷入技術性衰退,在投資及消費信心欠奉下,食肆經營前景難望
樂觀,如社會風波不能盡快平息,恐除飲食業外,其他店舖亦掀起結業潮,頂租個案預料陸續有
來。《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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