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23/10/2019 09:30

《談國論企-黎偉成》內房銷情9月份略好轉開發回穩

  《談國論企》中國的全國房地產的商品住戶房的銷情於2019年9月份略為加快增長速度
,而開發投資更保持明顯的上升態勢,相信竣工及待售面積不斷減少,和銀行業強化對個人按揭
貸款的支持力度,樓市有望逐步回穩甚至漸次有序向俏。
 
*增銷加開發到位資金穩升獲銀行支持*
 
  來自中國國家統計局的最新資料,最惹人注目的當然是(一)商品住宅房銷售的情況有持續
改善之況:銷售額於2019年1-9月份累計達9﹒75萬億元同比增長10﹒3%,環比多
增0﹒4個百分點,連同1-8月份8﹒3317萬億元增的9﹒9%環比增0﹒7個百分點,
有持續改善佳向;銷售面積1-9月份累計10﹒465億平方米,即使僅增1﹒1%,仍比1
-8月份的8﹒941億平方米所升0﹒6%高0﹒5個百分點,而1-7月份7﹒7756億
平方米同比減0﹒4%和1-6月份6﹒618億平方米減1%,可見住宅樓市有逐步溫和回穩
佳向。
  正因為商品住宅房的銷情有所好轉,故房地產開發企業亦積極加大開發投資力度:(二)以
住宅為主的到位資金,於2019年1-9月份累計13﹒05萬億元同比增長7﹒1%,較1
-8月份11﹒37萬億元所增6﹒6%環比多增0﹒5個百分點,更高於1-7月份9﹒98
萬億元的7%升幅,重要的是(1)個人按揭貸款1-9月份累計1﹒99萬億元同比增長
13﹒6%,較1-8月份1﹒744萬億元所增11﹒8%,多增1﹒8個百分點,而上年同
期則減少1﹒2%,在相當程度反映出以商業銀行為主的金融機構對商品住宅房地產所需的融資
作出有力的支持。
  即使(2)國內貸款1﹒9689萬億元同比增長9﹒1%,略低於1-8月份
1﹒7322萬億元持平於1-7月份的9﹒8%升幅,卻高於較1-6月份1﹒333萬億元
所增8﹒4%多增1﹒4個百分點,扭轉2018年1-9月份1﹒8041萬億元下跌
5﹒1%之逆勢。
  (3)自籌資期內累計達4﹒2萬億元同比增長3﹒5%,則較1-8月份3﹒6036萬
億元同比增3﹒1%高0﹒4個百分點,仍遜於2018年1-9月4﹒05萬億元所增的
11﹒4%。
  由是房地產開發企業的(三)用於住宅房地產開發投資有更快增長,於2019年1-9月
份累計7﹒21萬億元,同比增長持平於1-8月份6﹒21萬億元所增14﹒9%的水平,較
2018年1-9月份6﹒2萬億元所增14要多增0﹒9個百分點。
  由是全國房地產開發投資於2019年1-9月份累計9﹒8萬億元,同比增長持平於1-
8月份8﹒4589萬億元的10﹒5%,即使為2019年前9個月以來增長最慢者,但此數
與2018年1-9月份8﹒8665萬億元所增的9﹒9%多增0﹒6個百分點,即環比增速
有所減「弱」,但同比有頗為明顯的提速,表現尚算不錯。
  需要指出者,為房地產開發增速有所放緩,主要受到辦公樓的投資於1-9月份4447億
元僅增0﹒8%,和商業營業用房的投資9796億元同比更減少8%拖低整體增幅,而商品住
宅房的投資則挺整體開發投資之數保穩勢。
 
*竣工及待售面積仍減有利樓市漸回穩*
 
  (四)住宅房地產的新開工面積表現不差:於1-9月份累計12﹒23萬億元同比增長
8﹒8%,略低於1-8月份10﹒7萬億平方米的8﹒9%升幅,但施工面積於前9個月累計
58﹒36億平方米的同比增長,仍持平於1-8月份56﹒8億平方米的10﹒1%,而
2018年同期53﹒02億平方米僅增4﹒9%,可在一定程度意味住宅房地產開發商對業務
前景感到信心。
  同樣重要的是(五)房屋竣工面積於2019年1-9月累計3﹒3億平方米,同比減少
8﹒5%,較1-8月份2﹒9億平方米的9﹒6%少減1﹒1個百分點,而2018年同期所
減12﹒3%亦低於1-8月份的13﹒2%,顯商品住宅房的銷情開始轉穩。
  和(六)待售面積2019年1-9月份累計2﹒25億平方米同比減少13﹒5%,較1
-8月份2﹒29億平方米所減13﹒8%少減0﹒3個百分點,上年同期減的19﹒4%基本
持平,可見樓價回穩促使基本不減的剛性需求,乃住宅房地產前景仍然值得俏看之因。
《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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