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11/10/2019 12:42

《缸邊麗評-熊麗萍》內房銷售理想可收集,本地地產股暫難轉勢

  《缸邊麗評》中美兩國高層貿易代表再度展開會談,而美國總統特朗普突然表示,在第二天
(美國時間周五)會談後與中方代表劉鶴見面,消息令市場產生憧憬,特朗普的出現不會是與劉
鶴就整體協議作爭論,合理推斷是雙方應是已有一定的基礎協議,特、劉會面料是指示未來如何
推進會談。
 
*貿談仍有變數*
 
  筆者認為大家需提防特朗普是否因為面臨彈核調查,加上美國與歐盟又有關稅爭論,因而將
中美貿易談判交出部分成績,但特朗普仍會觀察面對的多個「火頭」及民意轉向,令中美協議仍
有變數。
 
  除了中美貿易問題之外,中、港兩地股市表現各異亦有其自身因素,單以地產股來說,內房
股9月份銷售數據大多表現強勁,多隻內房股近日走勢明顯上升,反觀本地樓市則受政治社會事
件影響,市場對本港經濟及樓市信心疲弱,形成內房股上升,而本地地產股則受壓。
 
*內房保持強勢*
 
  筆者認為個別內房股仍可保持升勢,不少內房股9月份銷售去年同期增長四成以上,龍光地
產(03380)9月銷售去年同期增長1﹒3倍,合景泰富(01813)增長接近一倍,龍
湖地產(00960)及碧桂園(02007)分別增長55%及四成。但10月份黃金周銷售
未見突出,內房股走勢料轉較反覆及個別發展,筆者認為內房股當中,仍繼續睇好龍湖地產及世
茂房地產(00813)。
 
  另可留意兩隻年銷售金額進軍千億元的內房股,包括正榮地產(06158)及半新股中梁
控股(02772),前者首九個月銷售金額900億元,今年全年銷售總額料達1300億元
,加上早前已完成多項發債,信貸評級亦被調高,有助降低融資成本。後者首九個月銷售金額
1000億元,股價在5元水平整固後,現重返招股價水平,亦有吸納價值。
 
*聚焦施政報告*
 
  本地地產股一方面受政治社會事件影響,令樓市交投淡靜,部分地產股更受近期商場提早關
門及遊客來港減少,令租金收入下降,本地地產股暫未見起色,除了地產發展及收租股之外,本
地房地產信托基金亦受零售市道銷售疲弱影響,股價由高位調整兩至三成。筆者認為特區政府下
周三(16日)發表《施政報告》是本地地產股走勢的另一焦點,由於股價調整已深,市場借勢
炒作,或可為地產股帶來短暫反彈,但整體經濟放緩及社會問題難以短期解決,地產股暫難真正
轉勢。《駿達資產管理 投資策略總監 熊麗萍》

* 筆者無持有上述股份

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