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在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

11/09/2019 11:04

《樓市亮話-湯文亮》減租破壞了樓市的基本結構

  零售業協會登報要求業主減租一半,為期6個月,但6個月之後是否一定會交回原有租金,協會又沒有明言,我估計6個月之後香港經濟環境比現在還要嚴峻,交回原有租金基本上不可能,不再要求減租已經偷笑。而另一個協會就要求中環甲級寫字樓減租24%,他們的理由當然是很充分,大家亦都明白香港近日受到中美貿易戰以及逃犯修例影響,經濟急速下跌,租客生意大幅減少,要求減租亦是無可厚非的事,但是他們不知道,如果業主減租會對樓市有結構性影響。減租的事,不是不可為之,而是不能為之。
 
  在經濟急速下滑,業主首先要考慮的並不是租金多與少,而是樓價會不會急速下跌。在2008年,在測量師突然將物業估價大幅調低,不少物業投資者被銀行追收差額,而事實上當時樓價並沒有下跌,甚至租金亦保持平穩,只不過測量師認為環球金融海嘯一定會令樓價下跌,比較急進的測量師認為樓價會下跌一半,在銀行追收差額之下,不少投資者要將自己的優質物業出售才能渡過困境,點解要賣優質物業?因為不是優質的根本賣不出去。
 
  如果有業主現在減租,除非他們的物業欠債很少,否則就自投羅網。在半年後,如果租客不能交回原有租金,或者他們認為生意是很難做而結業,欠債太多的話,銀行有權認為租金收入不能支持樓宇供款而向業主追收差額,即使租客退回物業,銀行亦會以減租後租金來計算,如果業主沒有能力還款,唯有低價出售一些物業,供應多了,樓價自然會下跌。在經濟不穩定情況下,銀行向客戶追差額是不會手軟,香港樓市受到結構性破壞,樓價急速下跌,全港業主都是輸家。業主唔減租,就算租客退租,銀行亦會以現在的租金收入計算,不會立刻追收差額,樓市跌勢比較緩慢,業主便會有喘息機會。本來,減租是業主與租客之間的事,現在變成協會一紙公文,業主就要減租,其實,那些協會不知道,減租破壞了樓市的基本結構,要重建就很困難。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

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