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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

12/08/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》改用途順勢而為,發展商靈活變通

  經濟環境及商業市況走勢每天在變,將物業用途隨市道而轉變,實乃慣常之事,發展商大鴻輝位於鰂魚涌區的全新商業項目快將落成,隨著市場需求變化,物業由原先計劃作酒店發展,繼而轉作發展銀座式商廈,到最終落實作寫字樓用途,足見香港發展商對市場的高敏感度及其靈活變通。
 
  據報道,上述發展項目在部署重建之時,基於當時旅遊業相當蓬勃,原打算作酒店發展,然而2015年實施的「一周一行」,加上國內經濟放緩與及中港矛盾等種種因素影響,國內訪港遊客曾一度銳減,令零售、旅遊及酒店業陷入低谷;近年國內遊客來港數字雖回升,但他們旅遊及消費的模式已大大改變,不少國內旅客都選擇即日來回香港,過夜旅客則相對大為減少,對酒店客房需求亦自然回落,再加上近年在活化工廈政策下,出現了不少由工廈改建而成的酒店,據旅發局數據顯示,於2013年自由行高峰期間,本港共有225間酒店,提供約7萬個房間,而截至去年9月為止,全港酒店房數已增加至逾8萬間,令酒店市場的競爭加倍激烈,發展商遂把酒店改作發展銀座式商廈,希望吸納食肆及零售等租客,實屬趨利避害之舉。
 
  與此同時,粵港澳大灣區發展計劃正全力推展,香港被定位作國際金融、航運及貿易中心,未來對商廈之需求只會有增無減,而港島東鰂魚涌近年商貿氣氛趨濃,區內商廈正是不少公司機構落戶的理想選擇,反觀銀座式商廈,位處零售消費核心旺區(如旺角、銅鑼灣等)方具地利優勢,而鰂魚涌區在地點位置上無疑是稍遜一籌,在種種考量盤算下,發展商最後決定把鰂魚涌新項目由銀座式商廈再轉作寫字樓用途,無疑是明智的決定。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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