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17/07/2019 10:39

《樓市亮話-湯文亮》樓市在不明朗的一天出發

  《樓市亮話》上星期五(12日),中原指數在各種不利因素逐漸浮現,在一般人沒有預料
之下,竟然上升1﹒41%,再次創新高,以現時走勢,樓市有機會在未來兩三個星期連續創新
高,而且除了樓價上升之外,成交量亦增加。有人話樓市在晴朗的一天出發,我只是覺得很奇怪
,中美貿易戰只是重啟談判,還未有結束跡象,是禍是福?大家仍然不知道,雖然重啟談判比雙
方各不相讓為佳,但仍然不能視為好消息,我覺得樓市對中美貿易談判的反應是太過熱烈,應謹
記中美貿易談判的道路漫長而崎嶇,不能夠太過樂觀,但又不用悲觀。

  本來,中美貿易戰對香港樓市影響應該排第一位,但突然被《逃犯條例》奪走,在這一個月
,香港人被這條《逃犯條例》搞到冇覺好瞓。如果條例通過,應該有不少資金離開香港,好彩現
在特首宣布條例已經壽終正寢,那些有錢人可以瞓得安樂,唔需要急於賣樓。不過,由《逃犯條
例》事件引起的示威遊行,警民衝突則無日無之,我們在香港可能覺得沒有甚麼,但不少國家或
者地區已經對香港發出旅遊警告,我亦有不少海外朋友詢問現時香港情況,並且很關心地叫我離
港暫避。老實說,現在警方的行動尚算克制,但面對不斷挑釁,萬一在執勤時出手過重,甚至出
現人命傷亡,香港將會出現混亂狀態,我從未聽過一個地方出現混亂而樓價仍然上升,這個不明
朗因素的確可以令樓市下跌,大家千祈唔好忽略這個因素。

  最後都是要講利息,雖然美聯儲局下一次議息,減息機會達到100%,不過就算美國減息
,香港都不可能跟隨,甚至由於資金離開,香港反而要加息,所以千祈唔好將美國減息列入好消
息,我認為應該分類為不是壞消息,這其實已經不錯。除此之外,有一些消息的確是好消息,例
如供應不足,在4年後甚至出現斷崖式下跌,而政府用辣招壓抑的購買力現在逐漸釋放出來,在
供應不足,需求龐大,如果沒有甚麼特別的不利因素,即使前景不明朗,樓市仍然會在不明朗的
一天出發。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

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