《談國論企－黎偉成》住宅開發投資首季增近兩成

　　中國的房地產開發企業到位資金於２０１９年一季度穩步增長，使住宅開發投資、新開工及施工面積回復加快增長的良性勢頭，商品住宅房價格保持穩態，加上竣工及待售面積減幅不斷收窄，相信有助改善銷售面積和額度的表現。樓市可穩定向好發展。
　
＊商業銀行重新加大對住宅投資的力度＊
　
　　來自中國國家統計局發布的最新數據，全國房地產開發投資於２０１９年一季度累計達２﹒３８萬億元同比增長１１﹒８％，不僅較１－２月份所增的１１﹒６％多增０﹒２個百分點，相對於２０１８年的１０﹒４％升幅高１﹒４個百分點，屬於全面增長的良佳態勢，有賴住宅開發投資達１﹒７２５６萬億元同比大幅增長１７﹒３％的支持，亦較２０１８年一季度多增４個百分點。此顯房地產開發商對以住宅為主的房地產市場，回復一定的信心。
　　住宅開發投資的資金明顯增加，使（一）新開工面積於２０１９年一季度達２﹒８４億平方米，同比增長１１﹒５％，較１－２月份平均增幅４﹒３％高７﹒２個百分點，此況同樣見於２０１８一季度，即所達２﹒５３１億平方米和同比增長１２﹒２％，比前兩個月１﹒３０３２億平方米所增的５％多增７﹒２個百分點，意味今年３月份保持往年同期提速增長佳象。
　　此使（二）住宅的整體施工累計面積於２０１９年一季度，增至４８﹒４５６億平方米，同比增長９﹒７％，較１－２月份４６﹒６３４億平方米所增加的８﹒３％，多增１﹒４個百分點，發展更遠優於２０１８年一季度４４﹒１５４億平方米僅增１﹒９％。
　　值得高度留意的，是（三）房地產開發企業到位資金，有回復較快增長的勢頭，即於於２０１９年一季度達３﹒８９４８萬億元的同比增長５﹒９％，不僅較１－２月份２﹒４４萬億元同比所增的２﹒１％多增３﹒８個百分點，更相對於２０１８年同期的升幅３﹒１％，高２﹒８個百分點，特別惹人注目的是商業銀行加大對支持樓市的支持力度（１）國內貸款於２０１９年一季度所達的７１３４億元，同比增長即使只為２﹒５％，但已扭轉１－２月份４９７６億元同比減少０﹒５％之況，漲幅亦高於２０１８年一季度６９５８億元同比所增的０﹒９％。
　　和（２）對個人按揭貸款於２０１９年一季度達５６４５億元，同比增長９﹒４％，較１－２月份的３４５８億元所增６﹒５％多增２﹒９個百分點，而此數於２０１８年一季度僅５１６０億元，同比且減少６﹒８％，可見情況有相當重大的改善。
　　房地產開發商再度加大投資開發力度，顯然受到住宅樓市回穩的刺激，即使（四）商品住宅房的銷情於２０１９年一季度的情況有回穩的傾向：（Ｉ）銷售面積２﹒５９５４億平方米，同比無疑減少０﹒６％，卻比１－２月份１﹒２３億平方米所減的３﹒２％，少減２﹒６個百分點，當然亦遜於２０１８年一季度所達２﹒６１１４億平方米尚增２﹒５％，和銷售額度２﹒３２３９萬億元，增長７﹒５％，亦較１－２月份１﹒１０２８萬億元的４﹒５％升幅要高３個百分點，幅度當然遠低於２０１８年１－３月份累計達２﹒１６１萬億元的同比增長１１﹒４％。
　
＊竣工及待售面積均減有利內房股業務＊
　
　　不可忽視的另一點，是（五）商品住宅房的供應仍然縮減，問題是減幅較上年同期有所收窄，亦是房地產開發商對後市看法有好轉之因，其中（Ａ）竣工面積於２０１９年一季度達１﹒３億平方米，同比減少８﹒１％，較１－２月份８９２６萬平方米所減的７﹒８％多減０﹒３個百分點，但相對於２０１８年一季度達１﹒４１９８億平方米的１４％收窄５﹒９個百分點。
　　以及（Ｂ）待售面積於２０１９年２﹒４６７８億平方米，同比減少１５﹒４％，比１－２月份２﹒５２億平方米所減１６﹒３％，少減０﹒９個百分點，但此項相對於２０１８年一季度２﹒９１６７億平方米同比減２５﹒４％，則明顯收窄１０個百分點。
　　凡此，皆預示商品住宅房的短期供應會逐步減少。《資深財經評論員　黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）