美國的退市預期，令一眾以收息為主的資產價格下跌，美國國庫債券已是一例，而在香港的股票市場，首當其衝的則是一眾以高息見稱的公用股及房產信託基金。其中領匯房產基金（００８２３）亦已由高位回調超過１５％，相信已提供不錯的機會，讓投資者考慮吸納。
＊商舖租用率按年升＊
領匯的基本經營情況理想，參考２０１３年度的業績報告，平均三年的綜合續租租金調整率過有２４﹒６％的升幅，續租率租金上升，亦帶動領匯整體收益於去年度上升９﹒７％，每基金單位之分派增長上升１３﹒１％。因領匯不斷提升旗下商場的品牌，成功吸引不同品牌進駐，同時亦令商場人流增加，因此其商舖租用率按年亦獲得提升，由２０１２年度９２﹒９％進一步升至９４﹒１％，顯示其商場有實在的吸引力。
＊翻新商場提升價值＊
領匯的資產質素根本上不差，只待翻新後就可提升價值，去年度零售物業估值就上升
２２﹒６％。領匯持續對旗下資產物業進行翻新以及形象提升工程，樂富廣場以及黃大仙的龍翔廣場等就是其中的成功例子。現時領匯正有８個項目進行資產提升工程，有部分如頌富廣場二期提升工程、友愛商場及安定商場目等，皆位於新界急速發展的新市鎮。因現時新界地區發展仍未如港島九龍般成熟，因此增長潛力較大，其天水圍的中頌富廣場將成為公司旗下物業組合中第二大商場，而友愛商場及安定商場亦將為公司屯門區的旗鑑商場，可見領匯現正將發展步伐擴展至新界區。
＊預測息率升至４％＊
其實美國退市已屬預期之內，而息口上升之說其實亦有點兒模糊不清。聯儲局退市程序應先會減少買債，然後再考慮加息。現時每單位息率已回落至３﹒８％，預測息率升至４％，而且美國加息周期最快應要到２０１５年才開始，因此此時放棄如領匯的收息股則言之尚早，加上領匯的吸引力除利息外，亦有其資產增值因素。因此，股價回調正好提供吸納機會，建議於３７元買入，目標上望４１元，若跌穿３５元止蝕。《海通國際證券環球投資策略董事 潘鐵珊》
（筆者為證監會持牌人士可就證券提供意見）（本欄逢周四刊出）
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