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23/10/2019 09:12

《投資智慧-鄧聲興》放寬按保釋放購買力,土地共享計劃締雙贏

  《投資智慧》政府計劃放寬按揭上限及加快發展農地,包括大幅增加過渡性房屋項目,放寬
首次置業人士按揭計劃樓價上限,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的
400萬元提升至800萬元,即一套800萬的房子,首期只需要付80萬就能上車。受施政
報告放寬首次置業人士的按揭保險計劃上限,上車及換樓購買力釋放,刺激一二手成交活躍,二
手尤其受惠。由於二手樓市場成交解封,相信亦可令換樓需求上升,從而刺激一手樓盤銷量。此
外,政策影響發展商或改為興建面積較大的單位,故納米樓需求減少,成交將會受壓。
 
  另一方面,《施政報告》除了放寬按揭保險之外,其它兩項土地政策對本港樓價亦有長遠影
響,市場最為關注「土地共享先導計劃」,發展商可申請增加地積比率,從而增加更多房屋供應
。該計劃在明年初接受申請,計劃為期3年,可批核私人土地上限為150公頃。計劃的目標是
釋放政府尚未規劃但業權已整合的私人土地,政府會促成基建的提升,以容許較高發展密度,即
是提升土地的地積比。在新增的樓面面積中,最少七成要撥作公營房屋或「首置」,業主要交出
部分土地給政府發展這類房屋。基建及社區設施則由土地擁有人負責興建,但費用會從地價中扣
減,相信可做成雙贏局面。

  另一備受關注的政策是政府決定動用《收回土地條例》,強制收回地產商手上的農地,釋放
更多住宅用地。政府在短中期推出土地供應方案,長遠對本港社會、經濟和民生持續發展有正面
作用。《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》
 
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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