繼匯豐銀行上周加按息後,市傳中銀香港(02388)今日起亦調高新造物業拆息按揭(H按)利率。600萬元以下貸款額的H按息,由H加1﹒4厘,調高至H加1﹒5厘,現金回贈由0﹒5%削至0﹒2%,封頂利率保持2﹒5厘不變。加幅與匯豐一致。分析認為,銀行相繼調高按息,反映對市場前景審慎。
*銀行息差受壓兼要避險*
中原按揭董事總經理王美鳳表示,雖然本地疫情趨緩,但經濟已難免下滑,失業率上升,銀行對潛在風險警覺性增加,在樓按取態上傾向審慎保守;加上息率向下令銀行淨息差受壓,銀行傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。
*拆息回落抵銷加幅*
王美鳳指出,儘管銀行上調H按利率,但實際加幅仍相對輕微,有關大型銀行今年對於新造按息加幅累計僅達0﹒15厘至0﹒2厘,而拆息下跌令H按息跌幅已超逾半厘,除了已抵銷銀行加息幅度,調整後之H按息現介乎1﹒92厘至1﹒97厘,仍明顯低於首季H按息2﹒5厘水平,H按用家仍享有減息幅度,故此銀行之樓按調整對樓市影響甚微。
《經濟通通訊社2日專訊》
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