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10/12/2019 16:57

戴德梁行料明年上半核心區舖租雙位數跌幅,寫字樓待租率大增

  《經濟通通訊社10日專訊》戴德梁行執行董事兼香港商舖部主管林應威表示,本港社會衝
突未有和緩跡象,隨著內地遊客人數驟降,上半年各核心區舖租升幅在第三季已完全抵銷,第四
季各區租金進一步下跌,當中以中環、銅鑼灣及尖沙咀最傷,年初至今租金跌幅分別達
18﹒8%、13﹒8%及13﹒1%,預期明年上半年舖租將錄得雙位數跌幅,其中銅鑼灣料
跌12至14%,情況最為嚴峻。
  他續稱,在11月區選過後,部分地區店舖生意額有好轉跡象,暫時難以預測租金何時會見
底反彈。不過,零售商已積極就目前市況作出應對,包括調節經營時間,業主亦有推出短期租金
優惠,暫未見有大型退租潮。
  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱,本港寫字樓租賃需求自去年下半年起開始放緩,加上中
資企業及金融機構的擴展需求持續減弱,第四季全港寫字樓待租率由去年底的7%升至8﹒7%
,中區待租率於季內更升至7﹒8%,為14年來新高。
  他指出,年初至今寫字樓平均實質租金已跌4﹒2%,一旦社會及經濟環境不穩的情況持續
,估計明年中區整體、中區超甲級寫字樓及九龍東的租金將有較大跌幅,達8%至13%。
(yw)

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