法國外貿銀行亞太區首席經濟師艾西亞，及法國外貿銀行日本與澳大利亞高級經濟學家岩原宏平發表道，近期，澳洲樓市形勢嚴峻。２０１４年監管機構收緊銀行貸款標準之後，房價持續降溫。然而多種跡象表明房價已跌至底端：一是貨幣政策的明顯寬松化，二是目前對澳洲樓市監管環境的收緊政策的放寬。
在貨幣政策方面，澳聯儲（ＲＢＡ）在６月和７月連續下調政策利率，這一政策立馬傳導至各居民貸款利率，因為澳洲抵押貸款以浮動利率為常態。鑑於工資增長放緩，澳洲央行不得不通過降息來減少抵押貸款支出，以此減輕澳洲家庭的沉重的貸款負擔。
除放寬貨幣政策外，樓市監管環境也在２０１４年政策明顯收緊後轉向利好。實際上，監管機構最近也放寬了銀行對貸款人的償貸能力的審核要求，此外，新政府亦承諾為首次購房者提供經濟支援。但不利的是，儘管澳元非常疲軟，外國投資者似乎對重返市場並無興趣。
儘管主要癥結或許在於中國投資者因資本管制的嚴苛而需求不振，但外資總體對澳洲樓市的需求呈現下跌趨勢。而澳洲政府在這方面顯然未能提供幫助。外國投資審核委員會似乎既不願意放棄對外國投資者的額外稅收，也不願對加強海外投資的合規和審查規定做出讓步。尤其各大城市中，例如悉尼和墨爾本，居高不下的房價收入比使得對外資入場的監管很難放鬆。這導致外國投資者在澳洲樓市份額的大幅下降，在樓市比重從２０１４年接近１７％的峰值跌至今天的５％不到。
最後，得益於海外移民的高速湧入，強勁的人口增長使樓市長期基本面依舊穩健。鑑於短期東風和長期有利的前景，澳洲樓市的確已近隧道盡頭，而對投資者而言，買入良機也將漸漸到來。
《環富通基金頻道１７日專訊》
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