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03/10/2019

見證風雨二十五年

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    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    樓市點評

    本欄隔周更新

Photo: iStock

  恭喜《經濟通》成立二十五周年,回顧香港,二十五年來滄海桑田,不單穿梭了兩個朝代(殖民地的港英年代和回歸後的中國特別行政區年代),也見證了西方由盛轉衰和中國的崛起!

  

  1994年其實是危機四伏的年期,《經濟通》就在此時誕生。

 

  1994年6月,香港的貸存比率竟高達1.78,即是說,有1元存款便借了1.78元貸款出市場,比後來1997年的1.58更高(2019年則是0.74),這正反映了1994年借貸過高,金融體系資金也相對不足。

  

 

  而1994年底,香港的M3(泛指總存款量)只有2.07萬億港元,去到1997年是2.87萬億元,2019年7月是14.57萬億,大家會發覺,香港的資金從沒有中斷地增加,這正是香港多年來仍是福地的原因!也是香港多年來不斷面對衝擊仍可迅速回復的基礎。

 

  1994年美國加息,香港追隨,最優惠利率上升200基點至8.5厘,顯然美國於當時開始「剪羊毛」,是一輪的量化貨幣後的回收美元時候,在當時來説可以是改革的開放後的重要金融考驗,時任國務院副總理兼人民銀行行長的朱鎔基採取了宏觀調控,大量的措施出場,包括當時人民幣在短期內也貶值三成。

  

  美元上升加息,人民幣貶值,香港股市由1994年1月最高的12599點反覆跌至1995年1月最低6890點,在這個風雨飄搖的大時代中美前哨戰,《經濟通》的誕生肩負了重要的責任,在這風高浪急的大時代,普羅大眾如何掌握?《經濟通》就在這時間誕生並貢獻了普及的專業服務,配合精準的市場數據,保持市場透明度,令市場公平分配財富,是一個很重要的角色,《經濟通》是做到的,二十五年來都得到口碑!

  

  最後1994年的風高浪急,就在香港持續的高GDP增長,當年GDP增長是5.5%,以及持續的資金流入增加,於是去到年尾的時候,1994年全年樓價仍有9%升幅,甚至乎在風雨中作了更鞏固,令到後來直至1997年樓價還可以再升57%!

 

  二十五年後的今日,香港面對著新的考驗,筆者用一個正面的態度面對,我認為香港人同樣可以在危難中建立更堅強的生命力,而《經濟通》同樣會陪伴我們走到風雨過後,恭喜《經濟通》及感謝它對香港的貢獻。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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