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10/09/2012

貨幣戰爭與房屋資助

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    樓市點評

    本欄隔周更新

  1975年當越戰結束後,人們也認為冷戰時代引起的世界大戰危險可以消除,卻不知道七十年代美國將金本位(一定的黃金儲備,作為發行貨幣的基礎,以防貨幣亂印)的取消,才是另一場以貨幣打的世界大戰的開始。

 

  二戰之後,據說美國擁有世上75%的黃金,1973年之前,她把美元定為每安士35美元,各國如擁有美元的外匯,他們都可以35美元向美國兌換黃金,因此美元被世人稱為美金,後來因要兌換黃金的國家愈來愈多,美國便廢除這項承諾,金本位至此瓦解,兌換的國家為何愈來愈多?說穿了,鈔票會否印得太多?

 

  金本位取消後,美國更肆意去發鈔,到了今日,單是美國的國債就有17萬億美元,但黃金儲備只大約8,133.5噸左右,市值不外乎4,367億美元左右(以每安士金價1,670美元計)。美國國債是現有黃金儲備38倍,可想像美國以印鈔將經濟規模膨脹了數十倍,「發鈔霸權」任意掠奪全球資源。

 

  我們從地產的角度去看,香港(港島區)的呎價由1973年220元增加至2010年8697元,增幅是39倍,是否很貴?似乎未及美元的泡沫大呢?這種趨勢會否繼續?

 

  筆者認為會的,歐美經濟虛弱,而其人民顯然未準備好勒實褲頭去捱窮還債,眾多量化貨幣的方式(QE只是其中一種)極有機會繼續出現,未來貨幣貶值更嚴重的可能性極高,加上股票市場在投資的穩定性失效,樓市成為相對有效的資金避難所,如此看樓價向上的機會仍很大,如果說買樓是高風險的投資,需要的人若不買樓的風險將更高。

 

  如果以上的是事實的話,政府要做的,其實是讓更多人擁有資產,但鑒於新建樓宇鞭長莫及且成本太高,只有以現有資源去解決問題方為實際,所以我認為政府重新發售公屋是必須要考慮的項目,縱使之前的經驗告訴了我們,將公屋業主及租客放在一起會產生大量的矛盾及問題,但我認為擁有大無畏精神的政府團隊是值得從這方向闖關的。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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