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15/07/2020

公屋租戶的購買力是很重要

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  上星期有老友請食飯,地點在一間舊式公共屋邨酒家,老友話沒有甚麼目的,只不過見下一班少年時代玩伴,以及實地解釋香港樓價不跌之謎。

 

  令到香港樓價不跌原因有很多,我亦想知道老友的樓價不跌之謎,去到酒樓,老友的兒時玩伴全部在座,他們全部已經不在公屋居住,如果父母過身,亦早已交回公屋,不在公屋居住只有一個理由,就是已經買了私人樓宇,而且唔只一個單位,以老友為例,除了自住的之外,還有五個單位收租。老友話,香港樓價不跌,公屋租戶應記一功,以現時說法,公屋租戶的購買力也是力,我同意公屋租戶的購買力有穩定樓價作用,但不同意公屋租戶的購買力也是力這個說法,我知道這是從Black Lives Matter演繹過來,傳媒將BLM繹為黑人的命也是命,我總覺得這個繹法帶有多少歧視,何不繹為黑人的命是很重要?不過,歐美華埠的繹法仲奇怪,唔知點解會繹成黑命貴。

 

  以往住公屋的人是逼不得已,因為公屋的質素很差,不但要共用洗手間浴室,煮食可能要在室外,不少公屋住戶想盡辦法離開公屋,一般住公屋的夫婦都有很多小朋友,在他們小時候,那些父母一定很辛苦,但當他們長大,到社會工作,有收入,很快就會搬離公屋,只留父母仍然在公屋居住。換句話說,公屋租戶無時無刻都為樓市提供購買力,直接支持樓價,所以公屋租戶的購買力是很重要。

 

  現在的新型公屋質素不但可以拍得住私人樓宇,甚至有過之而無不及,能夠入住的租戶差不多是不會搬走,除非購買居屋,攞盡政府福利,即使如此,公屋租戶仍然為樓宇提供購買力,因為住公屋的小朋友是會成長。我記得有一次李嘉誠先生在長和系年會中呼籲政府多建公屋,當時我不明白箇中道理,後來我知道原來誠哥是叫政府替地產商培育購買力,我有一個懷疑,如果政府從善如流,大量興建公屋,算不算是官商勾結?

 

 

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