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13/11/2019

怎樣才算是筍盤?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  由於社運持續,樓市亦趁勢向下調整,中原指數連續下跌10個星期,不過幅度並不很大,只是大約5%,但物業代理話市場上有多筍盤,有老友不太明白,市場上如果有咁多筍盤,中原指數一定唔只跌得咁少,究竟是物業代理吹牛,抑或是中原指數造假?我認為毋須著重物業代理說甚麼,因為他們為求促銷,說話一定會浮誇一些,這是物業代理的本性,至於中原指數會否造假,老C是何許人也,地產界硬噹噹的人物,當然不會造假,而事實上在林鄭推出新按保之前,樓宇買賣成交量非常少,根據角動量守恆定律,成交量偏低令中原指數不能反映樓市實况,並非造假,話說回頭,究竟怎樣才可以被稱為筍盤?

 

  不時有物業代理話我有福,又可以執到筍盤,有業主願意減價20%,不過,當我睇到售價,竟然還比市價高,點解會被稱為筍盤?物業代理的解釋話現在的售價比原來業主的叫價下調了20%,而且業主早已聲明不到叫價不賣,現在業主願意降價,所以他認為是筍盤,我覺得物業代理解釋是牽強了一些,或者應該是倒轉講,買家才是業主筍盤。

 

  又有物業代理話,業主因為移民而要賣樓,所以應該是筍盤,我看又未必,因為現在移民的人,大多數唔會賣樓,只不過是替他們搞移民的代理行自以為是,順便將他們的單位賣走,業主甚至唔知道物業代理替他賣樓,所以,就算俾高過市價都未必可以買到,因移民而出現的筍盤是似真實假,無謂浪費時間。

 

  真正的筍盤,不在於價錢,而是品質,如果有一些高樓層,方向甚佳,地點又好的樓宇,即使比市價略貴,都是筍盤,因為擁有那些優質物業的人一般都有幾個單位,除非迫不得已,否則都唔會賣走手上最優質的單位,所以,千祈唔好以樓價作為筍盤的定義,任何時候,不容易買到的優質樓宇才是筍盤。

 

 

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