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28/08/2019

新九龍城寨

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友在股票市場大有斬獲,現在想賣股換樓,問我有甚麼事項要注意?我同老友講,如果在股票市場搵到錢,不如繼續在股市搵錢,現在樓市位高勢危,又充滿不明朗因素,現在不是買樓的時機。誰不知老友話以前試過在股市搵到錢唔肯買樓,最後打回原形,所以,今次明知樓價下跌,但仍然要買樓,無謂以後又再後悔多一次,不過就不會問銀行借錢買樓,請我放心。老實說,又唔關我的事,我當然放心,既然老友要堅持,我亦無謂枉作小人。

 

  現在買樓收租,謹記寧買大,莫買細,如果能力不及,只能買細價樓,就不如唔好買,因為大單位的租客如果財政有壓力,他們會搬到中型單位,如果中型單位的租客有壓力,就會搬到小型單位,但如果細單位的租客有壓力,他們搬無可搬,有機會做傻事,這個可能性本來不高。但現在香港經濟受到中美貿易戰以及修訂逃犯條例影響,不少細單位租客財政有壓力,本來對業主問題不大,最多是收回已租單位,損失幾個月租金,但現在香港人有攬炒心態,細單位租客有機會在被收樓情況下在單位內自尋短見,那些單位就會大幅貶值,所以,如果要買樓收租,首先要避開那些風險甚高的細單位。

 

  現在有很多屋苑學了商場做法,大字標題不歡迎警察內進,其實,警方如果要執行職務,他們是有權內進。但如果是屋苑發生事故,例如搶劫、兇案等,警方是不能夠主動調查,即使事主報警,警方都會要求事主先告知管理公司,待管理公司負責人或者業主立案法團主席代為報警,如果不是經過這一個程序,警方有可能被屋苑住戶拒絕進入。久而久之,那些屋苑的治安就會下降,甚至有一些會變成類似以前九龍城寨,樓價不用我多說,所以,即使現在有錢買樓,千祈唔好買那些有機會變成新九龍城寨的屋苑。

 

 

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