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29/12/2017

80後窮小子揣1萬元闖韓 變出逾億王國

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人脈遍韓 不怕對手抄蹺

 

  當聽完大計後,記者不禁問他不怕報道出來後別人抄蹺嗎?「在韓國除我之外無人做到,因為佢哋無人脈,點解我咁自信?因我在韓國有好多人脈,佢哋都係上市公司的大老細,佢哋可以同我合作。同埋我有好高的說服能力,可以說服建築商,將呢個盤放畀我(做),我唔相信任何一個港人可以做到。」自信滿滿的Ronny亦難得坦白,說提出點子來是想試水溫。

 

  在出走的十多個年頭以來,香港經歷過沙氏,也走過董建華、梁振英管治年代,Ronny坦言這些年來沒有與港人一同經歷。「呢17年入面,我的集體回憶係同韓國人。由三星推出500元韓圜下載一首歌,我躲在被窩裏聽,每個時代唱的歌,邊個時候少女時代出緊邊一隻歌,我和現在(韓國)商業拍檔都有共鳴;四五十歲的前輩係睇香港電影大,我可以講到韓國和香港的共通話題,如周潤發點樣攞住槍咬住枝牙籤都可以講到出嚟,在商業上我覺得呢一樣嘢好重要,唔係淨係講生意,而係大家啱唔啱傾。」他娓娓道出與韓商難得的友情歲月,也凸顯他生意路上的人脈網絡。

 

全租

 

  租客要先付一筆費(費用多數是樓價80%),不用交月租,業主則於租約期內利用這大筆錢存入銀行收息或另作投資,而租客在約滿後可全額取回該筆資金。

 

月租

 

  租客先付一筆保證金,一般約數十萬港元,然後再每月交租,但租金不會貴,租客亦可於約滿後取回全額保證金。

 

投資韓國樓Q&A

 

Q1.如買韓國樓入場費多少?

  

  A1.韓國樓有好多種,有獨立屋、Villa(三、四層高)、商住兩用的Officetel、Apartment和重新開發韓屋等。入場費多少要看地區和單位面積,以江南區為例,最平由2億至70億韓圜(約140萬港元至4,900萬港元)也有。

 

Q2.香港人能夠在韓國銀行借貸買樓嗎?

 

  A2.可以,但和韓國人一樣,也有信貸評級。Apartment可借七成,其他可借五成。

 

Q3.投資哪區物業較好?

 

  A3.視乎是做短期或長期投資,如果付了首期,期他錢貸由租客支付的話,可以投資首爾附近新區 ;但如改装月租公寓,當然選擇在市區。

 

Q4.韓國樓升值潛力如何?

 

  A4.新城巿升值比較有潛力,首爾現在不活躍。

 

Q5.買韓國樓有何不同之處?

 

  A5.有不同的投資方法,因為有全租和月租公寓,或者全Villa包起作合法旅館玩法,比起香港單一出租或買賣玩法更多。以小額投資買首爾附近新市區Apartment, 再交給代辨公司全租給韓國人等,房價升賺差價以小博大。

 

Q6.投資韓國樓有何注意事項?

 

  A6.如果物業是用作投資有租金回報的話,會產生租約問題,就需要管理,所以要選一間好的管理公司。

 

 

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