【晴報專訊】本港樓市高處未算高，差餉物業估價署新公布4月份私樓售價指數，連升13個月，累升達21％，更連續半年創歷史新高，報327.4點。細單位成升市火車頭，甚至跑贏大市，現時一個431呎的新界區單位，入場費至少「5球」。學者指，現時市場扭曲呈「乾升」狀態，料今年樓價續漲5％至10％，政府或會再出招降溫。

本港樓價再破頂，新界區一個400餘呎上車盤，據差估署數據顯示現時入場費至少493萬元。（iStock）

　　差餉物業估價署數據顯示，4月份私樓售價指數報327.4點，連創6個月新高，更在過去13個月累升20.6％；其中實用面積1,075呎或以下的中小型單位樓價指數報329.3點，跑贏大市，同創歷史新高；而431呎或以下的樓價指數亦破紀錄報363.1，按月升3％。

連續6月破頂 中小型單位跑贏大市

　　按區域看，實用面積431呎或以下的港、九、新界上車盤，平均呎價分別由11,427至14,968元不等。若以新界區一個431呎的單位為例，售價為493萬元。

　　新界私樓上車盤幾近絕迹。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場5月平均呎價為12,448元，較一年前至少升10％，最平入場費為420萬元，其中1座低層B、326呎兩房戶，目前叫價430萬元。若要「4字頭」或以下，則為屯門時代廣場1房單位，如E座低層7室、272呎，現叫價385萬元。他表示，屯門時代廣場400萬元以下交吉單位，僅剩4間，售價由385萬至390萬元。

代理︰部分業主恐泡沫爆破

　　另外，港島區康怡花園，5月平均呎價較4月升達10％至16,009元，中原高級資深分區營業經理楊文傑指，成交數量跌，但成交金額續升，細單位樓價較去年平均漲價50萬元，以P座中層10室、462呎兩房戶為例，現業主叫價730萬元，屬市場價，一年前僅售660萬元。

　　他指出，現時部分業主恐樓市泡沫重臨，5月放盤量增加5％，議價空間亦增加1％至3％，但他認為樓市會續升，下半年升6％至7％。

政府或再加辣 遏樓市「乾升」

　　萊坊高級董事兼估價及諮詢主管林浩文指，差估署的最新數據升幅是預料之內，5月份數字仍會上升，但因政府再出新辣招，料升幅會收窄。

　　林浩文又說，現時市場扭曲呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，相信今年樓市會續升5％至10％，未來1至2個月若樓價再創新高，估計政府會再加辣遏樓市升勢。

學者認為，樓市泡沫風險增加，提醒買家勿受亢奮氣氛的影響，入市前需衡量承擔能力。（資料圖片）

　　經濟學家關焯照指目前房屋供應少，銀行資金充裕，加上低息率，市場氣氛亢奮，樓市泡沫風險增，「幾時爆就好難估計」，提醒入市前要評估承擔能力。