25/05/2017
沙田河畔花園呎價$1.8萬 屢創新高
【晴報專訊】政府早前再加辣,推逆周期措施,收緊投資者按揭貸款,惟二手市場再現創新高成交,有收租者以443萬元買入沙田河畔花園一房單位,呎價逾1.8萬元。代理指,買家實力強勁,且見招拆招,包括夫婦其中一方除名買樓、找家人以首置名義入市等。學者坦言不要對辣招抱太大期望,即使本港跟隨美國加息,亦不會有大調整。
沙田河畔花園平均呎價已衝破1.6萬元,媲美新盤呎價水平。(資料圖片)
金管局早前再度收緊按揭,惟無阻投資者入市。沙田河畔花園最新錄得一宗242呎一房戶,以443.68萬元易手,呎價18,334元,創屋苑呎價新高。
多父母以子女首置名義買樓
美聯高級分區營業經理陸學恩表示,買家是投資者,打算買來收租,放租約為1.2至1.3萬元,「有實力的買家,首期會付50%或以上,辣招對他無影響。」據了解,該單位已轉手14次,對上一次為3年前,業主以290萬元入市,今次轉手賺153.68萬元,升值約53%。
河畔花園呎價逾1.8萬元,較即將開售的新盤荃灣海之戀,首批折實平均呎價15,772元,貴達16%。陸學恩指河畔花園現平均呎價為1.65萬元,但深受投資者青睞,「呎價貴,但售價平」,面對辣招亦易「拆招」,例如夫婦其中一方除名或找家人以首置名義買樓。
至於上車勝地的天水圍嘉湖山莊,中原高級分行經理陳思麗稱,目前平均呎價為9,200至9,300元,兩房入場費為410萬元起,坦言出招後成交量跌,但售價仍穩步上升,投資客比自住客多,「呢個時候點會上車,都係父母用子女首置名義買」,料今年樓價會續升。
至於粉嶺名都,美聯助理聯席董事蔣曜名指,目前平均呎價為1.2萬元,較1月升10%,兩房入場費為450萬元。他續說,有意入市的買家,50%為收租客,首期一般支付50%或以上,加上暑假的租務旺季將至,租金回報率達3厘。
學者︰如美國加息 料港會跟隨
學者莊太量
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,近來的辣招主要針對一手市場及銀行體系安全,不要期望會打擊樓市。市場有指美國會在下月加息,他指若落實加息,本港年內或跟隨加息至少1次,每次1/4厘,但不會令樓價大跌,最多逐步下調10至20%。
轉載自: 晴報
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