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16/08/2016

人工慢爬 樓價飛升 愈年輕愈難上車

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  【晴報專訊】Y世代的大學生工作愈久愈難買樓,愈年輕亦愈難上車!有機構研究本港不同世代大學生的收入,發現近年樓價升幅拋離加薪幅度,1986至90年出生的大學生,買樓能力不升反跌,本港樓宇平均呎價佔其收入比例,由初入職場的4成,工作5年後反加至5成半。

   

有學者指,資產決定社會階級,但買樓難,年輕人要有心理準備擁大學學位也未必可在社會上流。

 

  新論壇及新青年論壇運用統計處1995年至2015年的數據,比較由1966至95年出生(以5年為1代)不同年代大學生收入及社會上流的差距。

 

80後一輩 工作5年買樓夢更遠

 

年輕人買樓夢難圓,對工作的態度恐變負面。

 

  結果發現,樓市升勢大幅拋離加薪幅度,第1至第3代大學生工作5年後,收入提高令買樓能力變強,但第5代大學生卻面臨年資、薪金增長,買樓能力卻不升反降的問題。以一個新界430呎或以下的單位為例,這批大學生初入職場時購買單位1呎面積需用4成薪水,但5年後卻要花55%人工,反映大學生愈遲買樓愈難買。

 

  「人工升幅點都唔會追得上樓價!」80後陳小姐與未婚夫將於來年結婚,兩口子2年前已物色青衣區私樓兩房約443呎單位,但他們的人工與儲蓄,負擔不起410萬元樓價;至今年雖然薪水增加,但樓價同樣升,變相只可負擔同屋苑368呎單位,而其心儀呎數單位已升至490多萬元。幸好陳小姐6月時把握跌勢,與未婚夫以360多萬購入青衣一個400呎居屋單位,才圓上車夢。

 

入息無助上流 置業要靠父蔭

 

  理大專業及持續教育學院講師陳偉強指出,舊日觀念視讀書為「上流」途徑,但今時今日社會流動性非以收入決定,而是視乎有多少資產,擁大學學位也未必可上流,更出現置業要靠父蔭的現象。

 

  中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預計,大學生的加薪幅度追不上樓價升幅的情況將持續,因外來資金不斷湧入投資物業,樓價短期內不會大跌。

 

  雖然買樓難,但研究發現第6代大學生(即91至95年出生)於2015年收入中位數達1.39萬元,追上第3代(76至80年出生)於2000年時1.4萬元的水平。

 

 

 

轉載自: 晴報

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