• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
上海觀察
言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築健康快車Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手

09/04/2013

離婚:購房避稅新招

  • 收藏文章
  • 潘德洪

    潘德洪

    復旦大學經濟系畢業,上海社會科學院研究生院經濟學碩士。現任香港國際投資總商會秘書長。曾任上海《世界經濟導報》記者、香港《星島日報》中國版編輯副主任、上海遠東評估公司經理、香港基金中國政策協調主任、嘉浩國際集團有限公司副總經理等。

    由於工作的性質,始終與上海以及全國的傳媒和商界保持緊密聯絡,負責編制內地政策研究報告和會刊,跟進內地的政策變化和經濟態勢等。因此,對中國經濟有一定的認知和見解。

    上海觀察

  美國「量化寬鬆」政策的門還沒關上,日本又加入瘋狂印鈔的行列。資金氾濫加上投資者風險胃納的逐步上升,環球資金流動速度加快,亞洲地區首當其衝受到熱錢影響。處於歷史低位的借貸成本,配合充足的遊資,使購房的按揭成本低廉,房子作為實物資產又具有保值的功能,雙重因素驅使香港房地產價格在金融海嘯後屢創新高。雖然理論上說國內與境外的金融體系是絶縁的,但是似乎阻隔不了兩地民眾購房熱情的傳遞。香港政府先後推出印花稅、按揭比率、壓力測試等等方法為樓市降溫;國內則除了限購,還在三月初公佈了新一輪的調控措施。

 

  乍眼看来,涵括在「國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」內的調控措施大多是「舊酒新瓶」,了無新意。唯獨是徵稅一節,對市場造成了真正的衝擊。文件第二節要求稅務、住房城鄉建設部門要密切配合, 充分發揮稅收政策的調節作用。對於出售自有住房,須按規定通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值,依法嚴格按轉讓所得的20%徵收利得稅。還要加快房產稅改革驗點,擴大徵收房產稅的範圍…消息一出,房產交易的數量突然暴增,大家都搶著在具體徵收措施下達以前完成交易。

 

  人如潮湧之處,除了房產交易中心,還有民政局。上海各區民政局辦事處擠滿了「政策性離婚」的夫婦,當中包括大腹便便的孕婦,插著氧氣管的長者,以及十指緊扣的伉儷。離婚和徵稅這風馬牛不相及的两回事,卻似中國式「張良計」和「過墻梯」的「終極對決」而戲劇性地聯繫在一起了。「新政」落實徵收20%利得稅,兩夫妻共同擁有兩套房想賣一套,「離婚」後就可算各人擁有一套自住房,居住滿一定年其後或可免徵20%所得稅;如果兩夫妻只有一套房子,「離婚」後那個沒擁有房子的一方就可「名正言順」購買「首套房」而享受優惠貸款待遇。

 

  中國人對房產的「執著」和「偏愛」也許是外國人難以理解的,這種「執著」和「偏愛」也是逼出來的。漢武帝時,把煮鹽、冶鐵、釀酒等盈利最豐的行業收歸國家轉營。歷朝歷代最賺錢的行業也往往輪不到一般商賈營運,唯將購置土地、房產作為保存財富的最佳方式,從而形成中國人對土地、房產的「偏好情結」。現今在電訊、金融、能源等等行業仍被國有企業壟斷之際,一般居民除了冒著風險投資經營效率遠較民企為低的上市國企外,並無足夠的空間容納與日俱增的私人財富。如此一來,可以自住、又可保值,必要時還可以當成小資產階級炫耀資本的房產,自然變成了「具吸引力」的投資標的了。

 

  不過,歷史經驗值得注意,土地有時可以「寸土如金」,有時可以分文不值,明朝末年地主棄地如棄草芥,一切皆因稅收根據土地面積徵收,繁重的稅費令持有土地變成一種沉重的負擔。國內目前徵收房產稅的地方不算多,不過當房產稅開始全面開徵時,房產也許就會變成另一種負擔。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生