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31/05/2010

有能力就要置業

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  • 羅國森

    羅國森

    資深投資編輯及投資專欄作家,擅長分析及品評中資股,曾擔任《香港經濟日報》旗下《投資理財周刊》執行編輯。2006年10月出版第一本財經專書《讓你富起來》,2009年5月出版另一本財經書《逆市淘金》。羅現職投資理財顧問,並取得註冊財務策劃師資格(CFP)。(編者按:本欄暫停更新,敬請見諒。)

    創富新思維

  上次提到,我的一位香港朋友早前買了房子,用他自己的說話,不管現在樓市是否有泡沫,也要義無反顧地闖進去了。主要原因是現在利息太低,令到同一個面積的物業,供樓比租樓的支出不會高很多,而且,由於利息很低,每月還本的金額會佔較高的比例(其餘是還利息)。換句話說,如果樓市不是大跌,有大部分供樓的所謂「支出」,其實是儲蓄來的!

 

  我想說的是,就算不是現在這個特殊的情況,如果有香港的年青人問我,假設有能力,是否應該置業呢?我會告訴他,只要你有能力,就置業吧!當然,我要強調,你必須是有足夠實力,這實力包括繳付三成首期,以及每月的按揭供款。

 

  我先說我的故事。十多年前當我剛好有能力付首期,以及每月的供款時,我就二話不說地闖進當時正是火紅的樓市!如果大家心水清,應該會估計到,我說的就是97前的香港樓市。

 

  我也可以馬上告訴你,結果我的第一個物業累我輸了近100萬,而且,這不是帳面上的損失,而是實實在在的損失,因為我已經賣出我的物業!

 

  不過,實情是,我是在2005年的時候賣出我的物業,當時香港樓市剛經歷了沙氏的洗禮,整體氣氛雖然轉好,但仍然是疲弱的。但我要強調的是,如果不是特別原因,我是不會在當時賣掉該物業的(主要因為我母親生病,我需要大一點的地方,請個傭人照顧她),而我賣掉該物業後,我沒有即時買回另一個物業,而是選擇租樓。

 

  現在回看,如果我能夠堅持不賣掉該物業,又或者,我賣掉該物業之後,馬上買回另一個物業,我的身家肯定會比現在豐厚呢(去年我才買入我人生中的第二個物業)!雖然我是「負面教材」,但正正是我的經歷告訴我,有能力就去置業仍然是很好的決定。

 

  現在回看,過去30年的香港樓市,除了在96-97年間買入一些新界地區的物業,到今時今日仍然要蝕錢外,在其餘時間買入新界以外的物業,尤其是市區核心地段的物業,最主要是交通便利的大型屋苑,差不多全部都可以賺錢的,問題只是所賺的幅度。

 

  推一個極端,如果30年前你在太古城買入一個全新的物業,現在帳面上仍然可以賺一至二倍。又或者,在2003年沙氏時,買入一個沙田第一城物業,現在同樣有機會賺一倍或以上。

 

  以上當然是極端例子。不過,就算你是在2007年股市大旺的時候,買入一個美孚新邨、黃埔花園、又或者海怡半島物業,我相信你現在仍然有機會是賺錢的!

 

  這些現象說明了甚麼問題呢?我想大家自己想一想,下次我再談。不過,我想給大家一些提示。基本上,資產價格只有三個可能性,一個是向上,一個是向下,另一個就是不升不跌。大家可以從這個方向想想,好了,詳細分析下回再續。

 

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